El Departamento de Municipios y Transporte ha emitido un paquete de decisiones administrativas y regulatorias para implementar las disposiciones de la Ley No. (3) de 2015 sobre la Regulación del Sector Inmobiliario en el Emirato de Abu Dabi, enmendada por la Ley No. (2) de 2025. Este paso tiene como objetivo mejorar la eficiencia en la aplicación de la legislación relevante y reforzar los principios de transparencia y gobernanza en el mercado inmobiliario, dentro de un marco legislativo más flexible y claro que se alinea con las mejores prácticas mundiales en este campo.
El paquete incluye cuatro decisiones administrativas, que abarcan el mecanismo y los controles para la disposición de fondos de la cuenta de garantía del proyecto inmobiliario antes de la finalización del 20% del proyecto, la regulación de la propiedad y los controles para el uso y gestión de propiedades, áreas comunes e instalaciones, la aprobación del sistema interno para las asociaciones de propietarios, y la definición de las proporciones, procedimientos y plazos para la devolución de cantidades a los compradores de unidades canceladas y revendidas, de conformidad con el artículo (3/17) de la Ley No. 3 de 2015, enmendada por la Ley No. 2 de 2025.
Estas decisiones son parte de los esfuerzos de Abu Dabi por fortalecer su estatus como un centro de inversión mundial líder en el sector inmobiliario, desarrollando un entorno legislativo flexible y sostenible que apoya a los promotores, protege los derechos de los inversores y satisface los requisitos de crecimiento futuro, asegurando la gobernanza del mercado y fomentando su desarrollo.
El paquete también mejora la eficiencia en la implementación de la ley, simplifica su comprensión y aplicación, y se alinea con el rápido crecimiento del sector inmobiliario del emirato, mejorando su competitividad a nivel regional e internacional.
El nuevo paquete de decisiones aclara las relaciones legales y contractuales entre las diferentes partes del mercado inmobiliario a través de un marco regulatorio integrado que equilibra los intereses de los promotores, inversores y propietarios, y define los roles y responsabilidades de los promotores, empresas de gestión y asociaciones de propietarios, reforzando así la integración de roles y apoyando la sostenibilidad de los proyectos, especialmente en la gestión de áreas comunes y el fortalecimiento del papel de las asociaciones de propietarios.
Las decisiones también incluyen disposiciones que permiten a los promotores implementar proyectos de manera eficiente, garantizando al mismo tiempo la protección de los derechos y fondos de los compradores, e introducen un mecanismo flexible y rápido para resolver disputas entre promotores y compradores de unidades, mejorando la eficiencia y diversidad del mercado inmobiliario.
Detalladamente, la Decisión No. 24 de 2025 sobre el mecanismo y los controles para la disposición de fondos de la cuenta de garantía del proyecto inmobiliario antes del 20% de su finalización regula la disposición de fondos antes de alcanzar el porcentaje de finalización especificado, a través de controles claros que incluyen la presentación de garantías bancarias y estimaciones de costos aprobadas, lo que protege los fondos de los compradores y evita cualquier uso no regulado de los fondos de la cuenta de garantía.
La Decisión No. 25 de 2025 regula la propiedad común a través de un marco integral para la gestión de propiedades, áreas comunes e instalaciones, definiendo roles y responsabilidades entre propietarios, promotores y empresas de gestión dentro de un sistema regulatorio y de supervisión que fortalece el papel del Centro de Bienes Raíces de Abu Dabi, unifica conceptos y controles, mejora la eficiencia operativa y la sostenibilidad, y asegura la preservación a largo plazo de la calidad de los activos inmobiliarios.
La Decisión No. 26 de 2025 sobre la aprobación del sistema interno para las asociaciones de propietarios tiene como objetivo regular su funcionamiento a través de un marco unificado y claro a nivel del emirato, definiendo los procedimientos para la formación de asociaciones de propietarios, sus competencias, procedimientos operativos y sus relaciones con las autoridades regulatorias y las empresas de gestión, contribuyendo a mejorar la gestión de las comunidades residenciales y a fomentar la participación de los propietarios en la sostenibilidad de los proyectos de acuerdo con las mejores prácticas mundiales.
La Decisión No. 165 de 2025 regula la compensación debida al promotor en caso de incumplimiento por parte del comprador de sus obligaciones en el contrato de venta en plano, además de definir los plazos y procedimientos para la devolución de cantidades a los compradores después de la cancelación y reventa de unidades, en proporciones que garantizan la equidad entre las partes, el estado del proyecto y el porcentaje de finalización, con procedimientos transparentes que aseguran los derechos de todas las partes y proporcionan un mecanismo más rápido y justo para resolver estos casos.
Rashed Al Ameri, Director General del Centro de Bienes Raíces de Abu Dabi, declaró que la emisión de este paquete de decisiones ejecutivas y regulatorias es un paso importante en el desarrollo de los mecanismos para implementar la Ley No. 3 de 2015 sobre la Regulación del Sector Inmobiliario y sus enmiendas, mediante la adopción de herramientas de implementación flexibles y adaptables a las variables del mercado, mejorando la eficiencia regulatoria del sector, reforzando los principios de transparencia y gobernanza, impulsando la confianza de los inversores y fortaleciendo la posición de Abu Dabi como un destino inmobiliario líder.
Explicó que las decisiones establecen un marco ejecutivo claro para varias disposiciones clave de la Ley, logrando el equilibrio en las relaciones contractuales, mejorando la protección de los derechos de todas las partes y apoyando la velocidad y eficiencia de los procedimientos del mercado.
El paquete contribuye a mejorar la integración del sistema del sector inmobiliario, estableciendo nuevos estándares regulatorios y de supervisión que apoyan el papel del Centro de Bienes Raíces de Abu Dabi en la supervisión del mercado y la prestación de servicios inmobiliarios integrales de acuerdo con las mejores prácticas mundiales. También representa un salto cualitativo en el mecanismo de regulación e implementación de algunas disposiciones de la Ley, mediante la adopción de un modelo basado en decisiones regulatorias y ejecutivas caracterizadas por la integración, la exhaustividad y la transparencia, capaz de adaptarse a los rápidos desarrollos del sector, mejorando así la eficiencia, credibilidad, diversidad y transparencia procedural del mercado.
